• Burmistrz Szubina informuje, że w związku z ogłoszeniem w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego uchwały nr XX/211/25 Rady Miejskiej w Szubinie z dnia 23 grudnia 2025 r. w sprawie ustalenia wysokości stawki procentowej opłaty adiacenckiej obowiązującej na terenie gminy Szubin (Dz. Urz. Woj. Kujawsko-Pomorskiego, poz. 194 z dnia 08.01.2026 r.), w dniu 23.01.2026 r. wchodzi w życie wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej, z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku podziału dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, w wysokości 30% różnicy wartości nieruchomości
• Kiedy ustala się opłatę adiacencką? Aby ustalić i naliczyć opłatę adiacencką muszą zostać spełnione łącznie następujące przesłanki:

• podziału dokonano na wniosek właściciela bądź właścicieli oraz użytkowników wieczystych nieruchomości, którzy wnieśli opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, których wartość nieruchomości wzrosła w wyniku dokonanego podziału geodezyjnego,
• musi nastąpić wzrost wartości nieruchomości spowodowany podziałem nieruchomości,
• nie upłynęły 3 lata od momentu, kiedy decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości lub orzeczenie sądu w sprawie podziału nieruchomości stały się ostateczne,
•  w dniu, kiedy decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna, na terenie gminy Szubin obowiązywała uchwała w sprawie ustalenia wysokości stawki procentowej opłaty adiacenckiej, przy czym do ustalenia opłaty adiacenckiej przyjmuje się stawkę procentową obowiązującą w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale nieruchomości stało się prawomocne.
• Wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale określa rzeczoznawca majątkowy według cen na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne.
  • stan nieruchomości przed podziałem przyjmuje się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości,
  • stan nieruchomości po podziale przyjmuje się na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne, przy czym nie uwzględnia się części składowych nieruchomości,
  • wartość nieruchomości przyjmuje się jako sumę wartości działek możliwych do samodzielnego zagospodarowania wchodzących w skład nieruchomości podlegającej podziałowi.
  • Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości wydzielono działki gruntu pod drogi publiczne lub pod poszerzenie istniejących dróg publicznych, do określenia wartości nieruchomości, zarówno według stanu przed podziałem jak i po podziale, powierzchnię nieruchomości pomniejsza się o powierzchnię działek gruntu wydzielonych pod te drogi lub pod ich poszerzenie.

 OPŁATY, SPOSÓB ROZLICZANIA, RATY

• ustalenie opłaty adiacenckiej następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego, określającej wartość nieruchomości;
• obowiązek wnoszenia opłaty adiacenckiej powstaje po upływie 14 dni od dnia, w którym decyzja o ustaleniu opłaty stała się ostateczna. W przypadku rozłożenia opłaty na raty obowiązek ten dotyczy wpłacenia pierwszej raty;
• opłata adiacencka może być, na wniosek właściciela nieruchomości, rozłożona na raty roczne płatne w okresie do 10 lat. Warunki rozłożenia na raty określa się w decyzji o ustaleniu opłaty. Należność gminy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w tym przez ustanowienie hipoteki. Decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. Raty te podlegają oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
• wysokość opłaty adiacenckiej ustalona w drodze decyzji podlega waloryzacji począwszy od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym wydana została decyzja, do pierwszego dnia miesiąca, w którym powstał obowiązek zapłaty.
• w rozliczeniu opłaty adiacenckiej lub zaległości z tego tytułu, osoba zobowiązana do jej wniesienia może przenieść na rzecz gminy, za jej zgodą, prawa do działki gruntu wydzielonej w wyniku podziału. Przepis art. 66 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.) stosuje się odpowiednio. Różnice między wartością działki gruntu wydzielonej w wyniku podziału a należnością wynikającą z opłaty adiacenckiej pokrywane są w formie dopłat.
• do ulg w spłacie oraz umarzania należności z tytułu opłaty adiacenckiej stosuje się przepisy ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych.

Podstawa prawna: opłata adiacencka ustalana jest zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.